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Friedrich 16 · Fürth — Kapitalanlage direkt am Klinikum
Neubau Friedrich 16 in Fürth, Außenansicht des Wohnensembles mit begrüntem Innenhof
FRIEDRICH 16 SUBSTANZ. STIL. ZUKUNFT.
Fürth · Friedrich-Ebert-Straße 16 · direkt am Klinikum
Kapitalanlage · KfW-40-QNG · 41 Eigentumswohnungen

Steuerstarke Kapitalanlage mit 10 % AfA und 16.646 € Abschreibung im 1. Jahr.

Nachhaltiger Neubau im KfW-40-QNG-Standard direkt am Klinikum Fürth – 5 % degressive plus 5 % Sonder-AfA, zinsgünstige KfW-Förderung und eine gefragte Vermietungslage. Kaufpreis ab 204.700 €.

Steuervorteil · 1. Jahr
6.080 € im ersten Jahr
  • Mieteinnahmen 1. Jahr8.604 €
  • Cashflow 1. Jahr+ 4.720 €
  • Eigenkapitalrenditeca. 9,3 %

Beispielrechnung ab Kaufpreis 204.700 €, 10 % AfA (5 % degr. + 5 % Sonder-AfA §7b, KfW-40-QNG). Individuell mit Steuerberater prüfen.

KfW-40-QNG Effizienzhaus 40 · §7b Sonder-AfA
0 % Provision Direkt vom Bauträger
Antwort in 24 h Unterlagen & Rückmeldung werktags
41 Eigentumswohnungen 1–4 Zimmer · ca. 28–116 m²
Friedrich 16 · Modellrechnung
Modellrechnung · 1. Jahr

Was diese Wohnung im ersten Jahr für Sie rechnet — 6.080 € zurück vom Finanzamt.

Vollständige Beispielrechnung auf Basis der kleinsten Einheit. Alle Werte netto, bei 42 % Grenzsteuersatz und 20 % Eigenkapital.

Basis: ETW 29 m² · Kaufpreis ab 204.700 €
Kaufpreis
204.700 €
Ab-Preis kleinste Einheit · zzgl. Stellplatz
10 % AfA
Abschreibung 1. Jahr
16.646 €
5 % degressiv + 5 % Sonder-AfA §7b (KfW-40-QNG)
Steuervorteil 1. Jahr
6.080 €
Steuerentlastung bei 42 % Grenzsteuersatz
Mieteinnahmen 1. Jahr
8.604 €
Nettokaltmiete inkl. Stellplatz · ca. 717 €/Monat
Cashflow 1. Jahr
+ 4.720 €
Gesamtliquidität nach Steuern · ca. +393 €/Monat
Eigenkapitalrendite
9,3 %
Bezogen auf 50.743 € eingesetztes Eigenkapital
Mietrendite
3,63 %
KfW-Förderdarlehen
150.000 €
Eigenkapital (20 %)
50.743 €
Grenzsteuersatz
42 %
Vollständige Modellrechnung anfordern

Beispielhafte, unverbindliche Finanzierungs- und Steuerbetrachtung für eine Musterwohnung (ETW 29 m², Kaufpreis 204.700 € zzgl. Stellplatz, 20 % Eigenkapital, 42 % Grenzsteuersatz). Es handelt sich nicht um eine Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung. Tatsächliche Ergebnisse hängen von Ihrer persönlichen Situation ab und können abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich Baubeschreibung und notarieller Kaufvertrag. Bitte lassen Sie die steuerliche Wirkung individuell durch Ihren Steuerberater prüfen.

Friedrich 16 · 10-Jahres-Vermögensaufbau
Vermögensaufbau · 10 Jahre

Der stärkste Hebel ist die Zeit — 97.139 € Gewinn auf Eigenkapital-Basis.

Kumulierter Beitrag aus laufender Liquidität, Tilgung und Wertsteigerung — Jahr für Jahr. Nach Abzug des Restdarlehens und des eingesetzten Eigenkapitals bleibt ein Gewinn von 97.139 €.

Liquidität (nach Steuern) Tilgung / Vermögensbildung Wertsteigerung (2 % p.a.)
+ 97.139 € Gewinn auf Eigenkapital-Basis nach 10 Jahren
0 30k 60k 90k 120k Jahr 1 · Wertsteigerung 4.734 € Jahr 1 · Tilgung 3.530 € Jahr 1 · Liquidität 4.720 € J1 Jahr 2 · Wertsteigerung 9.563 € Jahr 2 · Tilgung 7.161 € Jahr 2 · Liquidität 9.057 € J2 Jahr 3 · Wertsteigerung 14.488 € Jahr 3 · Tilgung 10.896 € Jahr 3 · Liquidität 13.122 € J3 Jahr 4 · Wertsteigerung 19.512 € Jahr 4 · Tilgung 14.738 € Jahr 4 · Liquidität 16.931 € J4 Jahr 5 · Wertsteigerung 24.636 € Jahr 5 · Tilgung 18.690 € Jahr 5 · Liquidität 18.015 € J5 Jahr 6 · Wertsteigerung 29.863 € Jahr 6 · Tilgung 22.756 € Jahr 6 · Liquidität 18.999 € J6 Jahr 7 · Wertsteigerung 35.194 € Jahr 7 · Tilgung 26.938 € Jahr 7 · Liquidität 19.892 € J7 Jahr 8 · Wertsteigerung 40.632 € Jahr 8 · Tilgung 31.241 € Jahr 8 · Liquidität 20.702 € J8 Jahr 9 · Wertsteigerung 46.178 € Jahr 9 · Tilgung 35.667 € Jahr 9 · Liquidität 21.436 € J9 Jahr 10 · Wertsteigerung 51.836 € Jahr 10 · Tilgung 40.221 € Jahr 10 · Liquidität 22.101 € J10

So ergibt sich der Gewinn auf Ihr eingesetztes Eigenkapital nach 10 Jahren:

Immobilienwert nach 10 J. (inkl. 2 % Wertsteigerung p.a.) 288.536 €
abzgl. offenes Restdarlehen − 162.755 €
zzgl. kumulierte Liquidität nach Steuern + 22.101 €
abzgl. eingesetztes Eigenkapital − 50.743 €
= Gewinn auf Eigenkapital-Basis 97.139 €
Exposé & Modellrechnung anfordern

Kumulierte Beispielbetrachtung über 10 Jahre für die Musterwohnung (ETW 29 m², Kaufpreis 204.700 € zzgl. Stellplatz, 20 % Eigenkapital, 42 % Grenzsteuersatz). Der Gewinn auf EK-Basis von 97.139 € ergibt sich aus Immobilienwert abzgl. Restdarlehen zzgl. kumulierter Liquidität abzgl. eingesetztem Eigenkapital. Wertsteigerung und Mietsteigerung mit angenommenen 2 % p.a. — keine Garantie künftiger Entwicklung. Keine Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung; Ergebnisse können individuell abweichen. Maßgeblich sind Baubeschreibung und notarieller Kaufvertrag.

Friedrich 16 · AfA & Förderung
AfA & Förderung · KfW-40-QNG

Der Staat rechnet mit — 10 % AfA plus zinsgünstige KfW-Förderung.

Weil Friedrich 16 das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) erreicht, greift die volle Sonder-AfA nach §7b — kombiniert mit einem KfW-Förderdarlehen zu Vorzugskonditionen.

Jahre 1 – 4 · Maximale Phase
10 %p.a. AfA

In den ersten vier Jahren laufen degressive Abschreibung und Sonder-AfA parallel — das erzeugt den höchsten steuerlichen Hebel direkt zu Beginn Ihrer Investition.

Degressive AfA 5 %
Sonder-AfA §7b 5 %
Abschreibung Jahr 1 16.646 €
Ab Jahr 5 · Folgephase
5 → 3 %p.a. AfA

Nach Ablauf der Sonder-AfA läuft die degressive Abschreibung mit 5 % weiter und geht später in die lineare Abschreibung von 3 % über — die steuerliche Wirkung bleibt langfristig erhalten.

Degressiv weiter 5 %
danach linear 3 %
Nutzungsdauer 33,3 J.
Die Sonder-AfA nach §7b EStG setzt das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) voraus, das für Friedrich 16 erreicht wird. Die konkrete steuerliche Wirkung hängt von Ihrem persönlichen Steuersatz ab — bitte individuell mit Ihrem Steuerberater prüfen.

KfW-Förderung in drei Schritten

Mit dem Gebäudestandard KfW-40-QNG ist Friedrich 16 für das KfW-Förderprogramm „Klimafreundlicher Neubau" qualifiziert — die Förderung fließt als zinsgünstiges Darlehen in Ihre Finanzierung.

Schritt 01

Förderfähigkeit gesichert

Das Objekt erfüllt den Effizienzhaus-40-Standard und die QNG-Anforderungen. Damit ist die Grundlage für den KfW-Förderkredit bereits durch den Bauträger gelegt.

Schritt 02

Kredit über Ihre Bank

Der KfW-Förderkredit wird über Ihr Finanzierungsinstitut beantragt und in Ihre Gesamtfinanzierung eingebunden — zu einem deutlich vergünstigten Zinssatz.

Schritt 03

Zinsvorteil wirkt sofort

Der vergünstigte Förderzins senkt Ihren Kapitaldienst vom ersten Jahr an und verbessert damit direkt Ihren laufenden Cashflow.

KfW-Förderdarlehen 150.000 €
Förderzins (Beispiel) 2,68 %
Gebäudestandard KfW-40-QNG
QNG-Plus

Was das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude bedeutet.

QNG ist ein staatlich anerkanntes Siegel für nachhaltiges, klimafreundliches Bauen. Es ist zugleich der Schlüssel zu Sonder-AfA und KfW-Förderung — und ein Qualitätsnachweis, der die Werthaltigkeit der Immobilie langfristig stützt.

  • Voraussetzung für §7b — nur mit QNG greift die 5 % Sonder-Abschreibung in den ersten vier Jahren.
  • Schlüssel zur KfW-Förderung — Basis für das zinsgünstige Darlehen „Klimafreundlicher Neubau".
  • Nachhaltige Wertsicherung — Effizienzhaus 40, Wärmepumpe und Photovoltaik senken Betriebskosten und stützen die Vermietbarkeit.
Steuervorteile im Exposé nachrechnen

Angaben zu Abschreibung und Förderung sind allgemeine, unverbindliche Informationen und stellen keine Steuer-, Rechts- oder Finanzierungsberatung dar. Sonder-AfA nach §7b EStG setzt das Erreichen des QNG voraus. KfW-Förderbetrag und -Zins sind beispielhaft und abhängig vom jeweils gültigen Programm sowie Ihrer Bank. Die steuerliche Wirkung hängt von Ihrer persönlichen Situation ab. Maßgeblich sind Baubeschreibung und notarieller Kaufvertrag.

Friedrich 16 · Objekt & Lage
Objekt & Lage · Fürth

Direkt am Klinikum Fürth — eine Lage, die vermietet bleibt.

41 Eigentumswohnungen in der Friedrich-Ebert-Straße 16, unmittelbar gegenüber dem Klinikum Fürth — mitten in der Metropolregion Nürnberg.

Neubau Friedrich 16 in Fürth, Außenansicht des Wohnensembles Neubau · Fertigstellung nach GEG 2024

Das Objekt, in das Sie investieren.

Massiver Neubau in bewährter Bauträgerqualität — begrünter Innenhof, Tiefgarage, Wohnungen von ca. 28 bis 116 m².

Standortqualität
Vermietungssicherheitsehr hoch
Arbeitgeber-Anker (Klinikum)exzellent
Nahversorgungsehr gut
ÖPNV-Anbindungsehr gut
Naherholung (Rednitzgrund)gut
Alles in Reichweite
  • Klinikum Fürth gegenüber · 4 Min. zu Fuß
  • U-/S-Bahn „Fürth-Klinikum" (S1) 4 Min. zu Fuß
  • Vollversorger täglicher Bedarf ca. 3 Min. mit Auto
  • Rednitz-Wiesengrund 600 m
  • Fürth Hauptbahnhof 8 Min. mit ÖPNV
  • A73 / Südwesttangente kurze Wege
  • Internationaler Flughafen 10,8 km
Arbeitgeber-Anker

Ein Klinikum, das wächst — und dauerhaft Mieter bringt.

Rund um das Klinikum Fürth entsteht kontinuierlich Bedarf an Wohnraum für Ärztinnen, Pflegekräfte und medizinisches Fachpersonal. Mit dem Großprojekt „Klinikum 2030" wird der Standort langfristig gestärkt — ein Vermietungsumfeld, das strukturell nachfragestark bleibt.

2.700 Mitarbeiter am Klinikum Fürth
295 Ärztinnen und Ärzte
2030 Großprojekt „Klinikum 2030"
< 4 Min. Fußweg vom Objekt zum Klinikum
Lageplan & Exposé anfordern

Angaben zu Entfernungen und Fahrzeiten sind ca.-Werte und dienen der ersten Orientierung. Die dargestellte Außenansicht ist eine illustrative Visualisierung und kann von der endgültigen Bauausführung abweichen. Standort-Einschätzungen sind eine allgemeine Einordnung, keine Wertgarantie. Maßgeblich sind Baubeschreibung und notarieller Kaufvertrag.

Friedrich 16 · Grundrisse
Grundrisse · Auswahl

Durchdachte Zuschnitte für eine breite Mieternachfrage.

Vom kompakten Apartment bis zur Dachterrassen-Wohnung — drei Beispiele aus dem Wohnungsmix von ca. 28 bis 116 m². Effiziente Grundrisse, die sich gut vermieten lassen.

Wohnung 13 Grundriss Wohnung 13 – 2-Zimmer-Balkon-Wohnung
2-Zimmer-Balkon-Wohnung
1. / 2. Obergeschoss
Wohnflächeca. 56 m²
Zimmer2
FreisitzBalkon
Details anfordern
Apartment 21 Grundriss Studio-Apartment 21 – 1-Zimmer mit Balkon
Studio-Apartment mit Balkon
1. / 2. Obergeschoss
Wohnflächeca. 41 m²
Zimmer1
FreisitzBalkon
Details anfordern
Wohnung 41 Grundriss Wohnung 41 – 2-Zimmer-Dachterrassen-Wohnung
2-Zimmer-Dachterrassen-Wohnung
Dachgeschoss
Wohnflächeca. 48 m²
Zimmer2
FreisitzDachterr.
Details anfordern
Grundrisse sind unverbindliche Beispiele und nicht zur Maßentnahme geeignet. Flächenangaben ca.-Werte. Dargestellte Möblierung sind Einrichtungsvorschläge. Änderungen vorbehalten — maßgeblich sind Baubeschreibung und notarieller Kaufvertrag.
Alle Grundrisse & Preise anfordern

Die Auswahl zeigt drei von insgesamt 41 Wohneinheiten. Die vollständige Übersicht mit allen Grundrissen und Preisen erhalten Sie mit dem Exposé.

Friedrich 16 · Häufige Fragen
Häufige Fragen

Bevor Sie fragen — die ehrlichen Antworten.

Die Punkte, die vor einer Anfrage am häufigsten im Weg stehen. Klar beantwortet, ohne Verkaufsdruck.

Nein. Wenn Sie das Exposé anfordern, erhalten Sie zuerst die vollständigen Unterlagen und die Modellrechnung — in Ruhe, zum Selberlesen. Ein Gespräch findet nur statt, wenn Sie es möchten. Kein Drängen, kein Nachhaken, kein Verkaufsgespräch durch die Hintertür. Sie entscheiden das Tempo.
Ja. Friedrich 16 erreicht den Standard KfW-40-QNG. Das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude ist die gesetzliche Voraussetzung für die Sonder-AfA nach §7b EStG — in den ersten vier Jahren 5 % Sonder-AfA zusätzlich zu 5 % degressiver Abschreibung. Wie stark der Effekt bei Ihnen wirkt, hängt von Ihrem persönlichen Steuersatz ab. Das prüfen Sie am besten mit Ihrem Steuerberater.
Die Förderfähigkeit ist durch den KfW-40-QNG-Standard bereits objektseitig gesichert. Das zinsgünstige KfW-Förderdarlehen („Klimafreundlicher Neubau") beantragen Sie über Ihre finanzierende Bank; es wird in Ihre Gesamtfinanzierung eingebunden. Der vergünstigte Zins senkt Ihren Kapitaldienst ab dem ersten Jahr.
Das Objekt liegt direkt gegenüber dem Klinikum Fürth mit 2.700 Mitarbeitern und wachsendem Bedarf an Wohnraum für medizinisches Personal. Dazu S-Bahn und Nahversorgung in wenigen Minuten. Der Wohnungsmix von ca. 28 bis 116 m² spricht eine breite Mieternachfrage an — vom Apartment bis zur Familienwohnung.
Nein — und das sagen wir bewusst offen. Die Modellrechnung ist eine beispielhafte Betrachtung für eine Musterwohnung mit klar benannten Annahmen (u. a. 42 % Steuersatz, 20 % Eigenkapital, angenommene Wertsteigerung). Ihre tatsächlichen Ergebnisse hängen von Ihrer persönlichen Situation ab. Maßgeblich sind ausschließlich Baubeschreibung und notarieller Kaufvertrag.
Fordern Sie einfach das Exposé an und schreiben Sie Ihre Frage dazu. Sie bekommen die vollständigen Unterlagen samt Modellrechnung — und eine konkrete Antwort auf Ihre Frage, in der Regel innerhalb von 24 Stunden an Werktagen. Ganz unverbindlich.

Ihre Frage ist nicht dabei?

Fordern Sie das Exposé an und stellen Sie sie direkt mit — Sie erhalten Unterlagen und Antwort werktags innerhalb von 24 Stunden.

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Wichtiger rechtlicher Hinweis:
„Etwaige dargestellte Grundrisse sind ohne Maßstab und die genannten Quadratmeterangaben als ca.-Angaben zu sehen. In Plänen, Bildern und Visualisierungen ggf. gezeigte Möbel, Pflanzen, Küchen, Haushaltsgeräte usw. sind nur exemplarisch zu verstehen. Die Visualisierungen der Gebäude und der Außenanlagen sind zum leichteren Verständnis der Gebäudekubatur gedacht und haben keinen Anspruch auf Richtigkeit in Umfang und Farbgestaltung. Die verwendeten Visualisierungen geben lediglich Gestaltungsideen des Architekten wieder. Maßgeblich für die vom Verkäufer geschuldete Leistung sind lediglich der notarielle Kaufvertrag mit den Plänen und der Baubeschreibung. Eine Haftung für den Inhalt dieser Angaben und Darstellungen das Projekt betreffend ist daher ausgeschlossen.“
*Diese Werbeanzeige dient ausschließlich Informationszwecken und stellt keine Anlageberatung dar. Die in dieser Anzeige enthaltenen Informationen sind unverbindlich und dienen lediglich als Beispielrechnungen. Die tatsächlichen Ergebnisse können je nach individuellen Marktbedingungen, wirtschaftlichen Entwicklungen und persönlichen Anlagezielen variieren.
Haftungsausschluss:
Die in dieser Werbeanzeige präsentierten Renditebeispiele sind hypothetisch und basieren auf vergangenen Wertentwicklungen. Sie garantieren keine zukünftigen Ergebnisse. Kapitalanlagen sind mit Risiken verbunden, einschließlich des möglichen Verlust des eingesetzten Kapitals. Interessenten sollten sich bewusst sein, dass Wertentwicklungen von Anlagen Schwankungen unterliegen können und dass historische Ergebnisse keine Garantie für zukünftige Gewinne darstellen.
Individuelle Beratung:
Vor einer Anlageentscheidung wird dringend empfohlen, professionelle Finanzberatung in Anspruch zu nehmen, um die individuellen finanziellen Ziele, Risikotoleranz und steuerlichen Auswirkungen zu berücksichtigen. Jede Entscheidung zur Kapitalanlage sollte auf fundierten Informationen und persönlicher Beratung basieren.
Rechtliche Rahmenbedingungen:
Diese Werbeanzeige unterliegt den geltenden rechtlichen Bestimmungen und Regularien. Interessenten sollten sich über die aktuellen gesetzlichen Vorschriften in Bezug auf Kapitalanlagen informieren und gegebenenfalls professionelle rechtliche Beratung einholen.
Fazit:
Die vorgestellten Rechenbeispiele dienen lediglich zur Veranschaulichung und sollen nicht als Versprechen oder Garantie für zukünftige Renditen interpretiert werden. Investitionen in Kapitalanlagen erfordern sorgfältige Überlegung und sollten auf einer umfassenden Analyse der individuellen Situation basieren.